Новости - Земля, строительство и право соседства

25.05.2011 (Опубликовано в 55 (1401)

Продолжая тему о частном строительстве, нельзя обойти вниманием вопросы, связанные с землей. Можно ли строить на участке, находящемся в залоге? Какие проблемы могут возникнуть при появлении новых построек в общем дворе? Какие сложности с соседями могут возникнуть при строительстве на земле, находящейся в частной собственности? На эти и другие вопросы, связанные с летним строительно-ремонтным периодом, отвечает юрист «МВ».

«Собираюсь начать строительство на недавно купленном участке земли. Пытаюсь договориться с соседом о проведении водопровода с его участка на мой: у него там расположен люк. Он требует за это денег и не разрешает доступ. Законно ли это, ведь речь идет о коммуникациях общего пользования?»

Ответ юриста:

Ваш сосед прав. По закону, если земельный участок лишен доступа общего пользования к водопроводу, газопроводу, средствам связи и другим коммуникациям, собственник может потребовать от соседей позволить ему использовать их земельные участки для проведения необходимого сообщения.

В этом случае работы должны осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб, а соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты.

«Принадлежащий мне на правах частной собственности участок земли отдан в залог при получении кредита. С выплатой кредита все нормально. В этом году я хотел бы построить на этом участке дачный домик. Имею ли я право что-то строить на земле, находящейся в залоге?»

Ответ юриста:

Залог предполагает, что в случае неуплаты кредита земля отойдет банку. Право пользования этой землей остается вам, отсутствует только право распоряжения. Поэтому, если банк никак не оговорил такую ситуацию в договоре, запрещения на строительство нет. Однако вы должны быть готовы к сложностям, которые неминуемо появятся, если банк захочет забрать участок земли, а на нем будет стоять дом.

«У нас двор на восемь хозяев. Год назад одну из квартир купили приезжие и в течение года построили второй этаж. Теперь их дом заслоняет свет двум квартирам. В этом году они решили построить еще и пристройку. Когда заложили фундамент, мы увидели, что если они построят все так, как задумали, в наш двор не сможет заехать даже легковой автомобиль – проход к воротам составит менее 1,5 метров. Что нам делать, чтобы остановить это, куда обращаться?»

Ответ юриста:

Сначала нужно обратиться в примэрию и проверить, есть ли у соседей соответствующее разрешение. А затем необходимо идти в суд – чтобы приостановить строительство определением судебной инстанции, а затем разделить землю между всеми жителями двора.

Дело в том, что в общих дворах такого типа земля обычно имеет статус долевой собственности, и если вы осуществите раздел в натуре, всем будет ясно, кто на какой территории может строить. Более того, определенная часть двора вообще не может подлежать застройке – это общая долевая собственность, не подлежащая разделу. В частности, постройка, загораживающая въезд в общий двор, в любом случае незаконна.

«На участке, который мы с братом получили в наследство, хочу построить отдельный дом и взять под это кредит в банке. В залог хотел отдать свою часть земли, но в банке сказали, что я не могу этого сделать без разрешения брата. В чем проблема, ведь по документам половина участка принадлежит мне, и именно на ней я собираюсь строить?»

Ответ юриста:

Очевидно, земельный участок, на котором вы планируете строительство, принадлежит вам с братом на праве долевой собственности. В этом случае залог земли без согласия второго собственника действительно невозможен. Для того чтобы осуществить задуманное, вам необходимо сделать раздел участка в натуре и распоряжаться своей частью. Тогда не будет проблем ни с получением кредита, ни в дальнейшем с братом, когда вы построите дом.

«Сосед подал на меня в суд из-за того, что я построил капитальный сарай вплотную к забору. Разве это может считаться нарушением, ведь это моя личная территория?»

Ответ юриста:

Любые постройки, работы или посадки могут производиться собственником земельного участка только с соблюдением минимального расстояния от линии границы в соответствии с законом, градостроительным регламентом либо, при отсутствии таковых, местными обычаями таким образом, чтобы не были ущемлены права собственника соседнего участка. Это предполагают и строительные нормы, и право соседства. Если требования не соблюдены, обращение в суд вполне логично.

«Я провел в Италии семь лет, а когда вернулся, оказалось, что часть моего двора забрал себе сосед. Более того, он построил на нем капитальное строение – баню. Могу ли я требовать пользоваться этой постройкой, раз она стоит на моей территории (собственность подтверждена документами)? Как вообще разрешаются такие ситуации?»

Ответ юриста:

Согласно закону вы имеете право не только пользоваться, но и приобрести это строение у соседа: в том случае, если на вашем участке находится не менее половины застроенной площади. Выплачиваемая сумма должна покрывать стоимость материалов и труда, а также эквивалент пользования прилегающим земельным участком. В случае, если строительство было произведено без вашего разрешения, и сосед не сможет доказать обратное, он может претендовать лишь на треть стоимости постройки.

Если на вашей территории находится менее половины строения, вы можете требовать от соседа ежегодной уплаты определенной суммы за пользование землей, либо сразу продать ее по удобной вам цене.

В случае, если ни один из этих вариантов вас не устраивает, можно через суд доказать, что вы не знали и не могли знать об этом строительстве, и потребовать его сноса.

«Мы с бывшим соседом решили сделать капитальный забор и калитку. Строительство начал я, а он обещал мне вернуть часть денег. Пока я строил, он продал дом. Новый собственник категорически отказывается оплачивать мне стоимость забора. В связи с этим есть два вопроса. Кому вообще принадлежат заборы между участками? Могу ли я оформить документы так, чтобы забор принадлежал мне, раз уж я его построил?»

Ответ юриста:

Согласно Гражданскому кодексу, ограждение между двумя земельными участками, находящимися в черте населенного пункта, предполагается общей собственностью соседей, если нет документов, удостоверяющих иное. Из этого следует, в частности, что вы вправе заключить с соседом договор, по которому забор будет принадлежать вам, и распоряжаться им по своему усмотрению.

«При закладке фундамента для дома мы срезали корни двух деревьев, которые растут на соседнем участке. Весной одно из этих деревьев погибло, и сосед обвиняет в этом нас, грозясь подать в суд. Может ли суд признать нас виновными в этом?»

Ответ юриста:

Гражданское право предполагает, что если корни и ветви дерева с соседнего участка мешают проведению каких-либо работ, сосед может их срезать и никакой ответственности за последствия при этом не несет. Исключение составляют случаи, когда корни срезаются без необходимости.

В следующем номере: «Голосование на выборах - права и ответственность».

Все новости раздела "Юрисконсульт"

Комментарии

Добавить комментарий (без регистрации)

#1 Мария

12.03.2012 09:23

Здравствуйте. Нужен совет. Южный сосед по садово-огородному товариществу посадил вдоль межи между нашими участками орехи, по всей протяженности. Деревья вымахали просто огромными, и продолжают расти. Расстояние между его орехами и нашей территорией 2 метра. Ветки, листья, вечная и непробиваемая тень покрывают 4-х метровую полосу нашего огорода вдоль границы участков. Несколько лет подряд сосед кормит нас обещаниями, но деревья не подрезает. Ситуация накаляется.Разъясните пожалуйста наши права и возможности в этой ситуации.

Новости по теме

23.05.2012 Турист – тоже сторона… Договора
16.05.2012 Разъясняем и определяем
09.05.2012 Пользуемся чужим имуществом
25.04.2012 Перемещаем ценности
18.04.2012 Садовые участки: радость и забота
11.04.2012 Переменчивая доля в собственности
04.04.2012 Сложности с недвижимостью?
28.03.2012 Документы должны оформляться грамотно
21.03.2012 Доказываем и обеспечиваем
14.03.2012 Согласие в рамках закона