Главный разработчик зонального градостроительного плана - муниципальный проектный институт Chişinăuproiect. Группе архитекторов в разработке документов помогали как представители Академии наук Молдовы, так и студенты профильных специальностей Технического университета и колледжей. Последним доверили измерения и фотографирование.

 

Документы проектировщики разработали на базе Генерального плана муниципия, принятого Кишиневским муниципальным советом 22 марта 2007 года, и Местного градостроительного регламента, утвержденного горсоветом 25 декабря 2008 года.

 

 

По словам главного архитектора Chişinăuproiect Михаила Корецкого, необходимость в зональном проектировании назрела давно, так как Генплан муниципия Кишинев, принятый в спешке в 2007 году, и практически без обсуждения, был недоработан, составлен «широкими мазками», не содержал транспортной схемы и регистра памятников.

 

М. Корецкий назвал представленный ими на обсуждение документ более детально прописанным. В нем указаны конкретные границы исторической зоны; исключено понятие «красной линии»; очерчены зоны, где могут разворачиваться основные урбанистические действия и где запрещено строить; определен режим строительства (границы, высота зданий, контрольные показатели, процент занимаемой территории и коэффициент использования территории); установлены требования к внешнему виду возводимых объектов; предложены способы организации и систематизации движения транспорта, организации структуры дорог и транспортных развязок, а также организации технической инфраструктуры.

 

В проекте документа используется понятие «жилой комплекс», как условная единица деления территории. Центральный сектор поделен на 12 таких комплексов, и каждый из них проектировщики проанализировали по следующим разделам: назначение здания, форма собственности, этажность, степень износа, памятник истории с охраняемой зоной.

 

 

Историческая часть Кишинева включает в себя 900 старых зданий, расположенных по принципу закрытых кварталов, 19 старых церквей, архитектурных памятников и т.д., а 977 памятников в городской черте находятся под защитой государства.

 

Работая над градостроительным планом, архитекторы обнаружили, что ряд зданий, которые являются памятниками архитектуры, не входят в историческую часть города. Поэтому предлагается расширить границы исторической зоны, включив в нее церковь Святых Константина и Елены с надгробными памятниками (3,7 га), церковь Св. Тирона с ул. Чуфля с надгробными памятниками (2,8 га), комплекс Eternitate (19,2 га) - (Армянское кладбище и Мемориал воинской славы), территорию между ул. Матеевича и парком Валя Морилор (24,3 га), которая включает много объектов собственности и комплекс медуниверситета (2,8 га).

 

Вместе с тем архитекторы предлагают исключить из исторической зоны участок на улице Албишоара с современными многоэтажными жилыми строениями, а также жилой комплекс на бул. Штефан чел Маре, 3.

 

Проектировщики предлагают, чтобы исторические памятники, расположенные в охраняемой зоне, администрировались претурой сектора Центр, а не сразу трех микрорайонов, как это происходит сейчас (Центр, Рышкановка, Боюканы).

 

 

Зональный градостроительный план предлагает изменить административно-территориальную структуру города и разделить его на шесть секторов: Ботаника, Чеканы, Рышкановка, Боюканы, Телецентр и Центр.

 

Центральный сектор по предложению разработчиков плана должен включать историческое ядро Кишинева и прилегающие территории на севере, северо-востоке, юго-востоке и юге: ул. П. Халипа, Хынчешть, по всей длине ул. Матеевича до границы парка Валя Морилор, парк-дендрарий (ул. Коки), ул. Крянгэ, Колумна, М. Витязул, Албишоара, Измаил, Каля Басарабией, железнодорожный вокзал, граница парка Валя Трандафирилор, ул. Мелестиу, П. Халипа.

 

Микрорайон Телецентр предлагается сформировать за счет территории нынешнего сектора Центр (за исключением территорий, которые будут включены в будущий сектор Центр и Ботаника) и пригородного населенного пункта Кодру.

 

Из секторов Рышкановка и Боюканы будут исключены участки, которые отойдут к центральному микрорайону, а Ботаника увеличится за счет части территории нынешнего сектора Центр. Лишь Чеканы останутся в своих прежних границах.

 

Для разработки структуры дорог и транспортной схемы были изучены все существующие сегодня проблемы: организация дорожного движения, пешеходные переходы и велосипедные дорожки, транспортное обслуживание и красные линии улиц.

 

Архитекторы предлагают построить новую улицу - параллельную Албишоара - продлить бул. Кантемира и ул. Сфатул Цэрий. Одну транспортную развязку предлагается построить на пересечении ул. М. Витязул с бул. Кантемира, а вторую - на пересечении ул. Албишоара с новой параллельной ей дорогой.

 

 

Обсуждение планов перекройки столицы началось на прошлой неделе. На днях документ был размещен на сайте примэрии. Однако основную часть аудитории на первых дебатах составили… студенты - будущие архитекторы, которых попросту обязали прийти на это мероприятие. Председатель Гражданской группы за культурное наследие Александр Кордоняну объяснил это тем, что в представлении зонального градостроительного плана нет никакой транспарентности. Публичные дебаты предполагают участие общественности, а местные власти не только не разместили заблаговременно на сайте мэрии проект документа, но и не предали широкой огласке, когда пройдет обсуждение.

 

Не учли проектировщики и мнение жителей муниципия Кишинев по поводу бульвара Кантемира, высказанные в ходе соцопроса. 90% кишиневцев высказались тогда против продления бульвара, строительство которого может повлечь за собой уничтожение десятков памятников истории, напомнил Кордоняну.

 

Представитель Института культурного наследия Александр Продан считает, что разработчики документа в основном анализируют сегодняшнюю ситуацию и практически не вносят предложений. Большая часть информации зонального градостроительного плана, по мнению Продана, не представляет интереса ни с архитектурной, ни с юридической точек зрения.

И практически все участники дискуссии обратили внимание организаторов на то, что муниципий Кишинев уже много лет не имеет генплана, хотя на его разработку были потрачены миллионы долларов. Есть сомнения, что и на этот раз деньги будут освоены, а «градостроительная библия» так и не появится. 

 

Начиная с текущей недели дебаты по предлагаемым документам будут проводиться в секторах - по средам и четвергам с 10.00. 25-26 января они состоятся в претуре Ботаники, 1-2 февраля - в претуре Боюкан, 8-9 февраля - в претуре Чекан, 29 февраля - 1 марта - в претуре Рышкановки.

 

Высказать свое мнение по зональному плану могут как специалисты, так и рядовые жители Кишинева.

 

***

 

Большая часть земельных участков в секторе Центр находится в муниципальной собственности, на долю частников приходится около 12% недвижимости, а государству принадлежит 4,5% земли.